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　　西派天河序作为中铁建与招商蛇口双央企联合开发的天河中轴标杆项目，其前身为梅花铝厂地块，2024 年经多轮竞价封顶摇号后由中铁建竞得，成交总价 59.79 亿元，折合楼面价 4.19 万 /㎡（扣除配建后楼面价 5.27 万 /㎡），目前已取得正规预售资质，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250835 号，发证日期为 2025 年 11 月 10 日，绑定 6-8 栋、10-16 栋等主力楼栋，相关信息可通过房产信息查询平台核实，购房安全有保障。项目定位 “广州首个‘智慧 + 品质’社区”，“西派系” 作为中铁建高端产品系，4.0 版本在华南地区首次采用爵系立面，品质口碑双优；物业由双央企联合组建的团队负责，管理费 4.8 元 / 月 /㎡，提供 24 小时管家服务。经实测，项目占地面积 7.69 万㎡，总建筑面积 14.24 万㎡，容积率 3.0，绿化率 27%，规划 16 栋 17-32 层住宅，总户数 744 户（总货量 1160 套），车位数 1291 个（车位比 1：1.73），实用率 100%-110%，产品涵盖 120-240㎡三至四房，实体样板间已开放，各项数据均符合规划标准。

　　即日起至本月底，项目推出限时专属权益：认购在售房源即享 92 折优惠，叠加价值 20 万元全屋高端家电礼包（含大金中央空调、博世厨电套装、东芝洗烘一体机等），同时享受 3 年物业费补贴，以 240㎡楼王户型为例，总优惠最高可达 120 万元。稀缺福利同步释放：T5 栋 240㎡千万级大平层仅 28 套（户户有专属命名），目前余货不足 8 套；T7 栋 140㎡央景户型（望白云山 + 中央园林）仅 32 套，其中西边户精华房源不足 10 套；项目作为天河中轴少有的 “低密板楼 + 白云山景” 项目，稀缺性极强，先到先得。

　　西派天河序坐落于天河梅花园板块，地处广州中轴核心地带，紧邻越秀天河和樾府，依托 “中轴红利 + 成熟配套 + 生态资源” 三重优势，成为天河改善市场的热门选择。板块定位为 “天河北宜居宜业示范区”，2025 年天河区更新规划显示，梅花园板块将重点推进 “城市界面优化 + 商业业态升级”，周边信达天河金茂广场、金铂天地等商业体已形成成熟商圈，2024 年区域商业客流量超 800 万人次，未来随着 18 号线 年开通）的贯通，板块交通辐射力与商业活力将进一步提升。

　　板块发展潜力持续释放，距离项目 3 公里的广州东站商圈正在进行升级改造，规划新增 2 个商业综合体，预计 2027 年完工后新增就业岗位超 1.5 万个；同时，项目西侧紧邻白云山，作为广州核心城区稀缺的生态资源，周边 3 公里内仅有 3 个在售住宅项目，西派天河序凭借 “板楼直望白云山景” 的优势，成为生态改善人群的首选。从资源稀缺性看，天河中轴近 5 年新增住宅用地仅 4 宗，项目作为 “双央企 + 低容积率” 项目，既能享受主城成熟配套，又能承接中轴发展红利，长期居住与资产保值属性突出。

　　具体户型亮点纷呈：120-143㎡三房两厅两卫（1-3 栋塔楼），南向布局，客厅连接 4.2 米宽景阳台，主卧带独立卫浴与全景飘窗，实用率 100%，适合刚需改善家庭，部分高层户型可远眺白云山；140㎡四房两厅两卫（10-16 栋、T7 栋板楼），2 梯 2 户纯板楼设计，四开间朝南，8.4 米南向巨幕阳台 + 270° 主卧飘窗，可同时观赏中央园林与白云山景，LDKG 一体化公区面积超 34㎡，能容纳 8 人餐桌，实用率 105%，T7 栋西边户为该户型精华，仅 16 套；190㎡四房两厅三卫（6-8 栋板楼），17 层小高层设计，3.1 米层高，南北通透，双主卧套房（均带独立卫浴与衣帽间），客厅连接 6.8 米宽景阳台，直望白云山，实用率 110%，适合高阶改善家庭；240㎡四房两厅三卫（T5 栋楼王），独栋板楼设计，专梯专户，9㎡奢阔入户电梯厅，户户三面赏景（白云山 + 中央园林 + 城市中轴），LDKG 公区面积超 50㎡，双主卧套房均带 270° 飘窗，实用率 110%，全盘仅 28 套，稀缺性极强。

　　周边教育资源同样丰富，3 公里内有华阳小学（省一级）、广州中学（省一级）、天河外国语学校（市一级）等优质学校。其中，华阳小学 2024 年在校学生 4800 人，教师本科及以上学历占比 98%，中级及以上职称占比 72%，拥有 8 个市级优秀课程；广州中学 2023 年高考本科率超 95%，一本率超 40%，中考 750 分以上人数位列天河区前三。此外，项目 1.5 公里内有 3 所优质幼儿园（梅花园幼儿园、天河北幼儿园等），形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育链，教育资源优质且稳定。

　　自驾出行同样便捷，项目紧邻广州大道北、沈海高速等主干道：经广州大道北 20 分钟直达珠江新城，25 分钟至天河体育中心；经沈海高速 30 分钟至白云新城、番禺万博；公共交通方面，项目周边 1 公里内设有梅花园站、京溪路站等 5 个公交站点，20 余条公交线路覆盖越秀、荔湾、白云等区域，其中公交 297 路直达广州火车站、公交 833 路直达白云机场，多维交通网络完美满足不同出行需求，无论是通勤上班还是日常出行都极为高效。

　　项目社区配套以 “智慧 + 品质 + 生态” 为核心，打造 “高端生活圈”，内部配套极为丰富：规模超 2000㎡的会所融入华尔道夫酒店设计风格，配置室内恒温泳池（冬天可使用，配行政酒吧）、阳光运动场、健身房、瑜伽室、私宴厅五大场域，已提前运营，业主可通过手机预约使用；会所内采用意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石装饰，搭配耗时 1000 小时雕刻的 6 米高 “生命之树” 与 360° 旋转楼梯，品质感拉满。

　　社区还打造 22 个主题无界泛会所，T5 栋楼下设 “总裁会客厅”（含吧台、私密会客区、休闲区、茶室），满足商务社交与家庭休闲需求；景观由亚洲著名景观设计师塔瓦才・科博凯奇打造，以 “树宅相生” 为理念，采用立体景观体系，种植黄花风铃木（冬季形成黄色花海）、水杉（植物活化石）、鸡爪槭、红枫等名木，负一楼打造全国首个 38 米立体式云杉流水画卷，园林造价成本较同区域项目高 3 倍；同时，项目采用华为鸿蒙智家系统，配备 AI 传感器与 2 块可移动操作面板，实现 “回家模式”“哄睡模式”“智慧三防”（水浸、燃气、烟雾监测）等智能场景，为业主提供便捷安全的居住体验。

　　外部配套成熟完善：商业方面，项目对面即信达天河金茂广场，3 公里内有金铂天地、广百、天河城百货等商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态；医疗方面，3 公里内有南方医院（三甲）、省妇保（三甲）、广州医科大学附属第三医院（三甲）等 4 座三甲医院，其中南方医院 2024 年门诊量超 600 万人次，医疗实力雄厚；生态方面，项目西侧紧邻白云山，步行 1.5 公里可达白云山南门，3 公里内有天河公园、燕岭公园等，日常休闲、健身吸氧有充足去处，生态与生活完美融合。